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Malsch, Speckgürtel Karlsruhe, luxuriöse helle Designer Wohnung

Malsch bei Ettlingen, Karlsruher Speckgürtel, helle modern geschnittene großzügige 5 Zimmer Maisonette-Architekten-Wohnung mit großer Sonnenbalkon.


Die Immobilie:
Das historisch wertvolles kleine Wohn-Ensemble, besteht aus gerade 9 Wohneinheiten und befindet sich im ruhigen Ortskern von Malsch. Das Wohn-Ensemble wurde sorgfältig saniert und umgebaut und fügt sich dem Gesamteindruck der umliegenden Häuser harmonisch ein. Es entstand ein einladender begrünter Hinterhof, ein für die Ortschaft typischer Hofeingang und ein zur Wohnung führender liebevoll gestalteter Laubengang.

Die Maisonett Wohnung:
Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und wird über den Laubengang erreicht.
Dort in der ersten Wohnebene befinden sich 2 gleichgroße und helle Zimmer, diese werden derzeit als Kinderzimmer genutzt.
Zudem befindet sich auf der gleichen Wohnebene ein modernes Gästeduschbad mit Tageslicht sowie eine kleine Abstellfläche.
Alle Räume sind durch einen großen Flur, fast schon einen Vorraum verbunden.
Durch diesen cleveren und durchdachten Schnitt der Wohnung, ist es Möglich Kinder und Jugendlichen Ihren eigenen "Wohnbereich" zu schaffen.

Über eine doppelt abgewinkelte Treppe gelangen Sie in den beeindruckenden Wohnraum.
Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Zur beruhigten Straße verteilen sich kleine Fenster, zum grünen Innenhof und zum Süd-Balkon große Fensterfronten.
Der Wohn und Essbereich wirkt dadurch noch größer als dieser eh schon ist, die Größe wird nochmals unterstrichen durch eine offene Dachkonstruktion. Dadurch erlangen Sie teilweise Deckenhöhen von über drei Metern.
Die angrenzende moderne Einbauküche, mit sämtlichen modernen Elektrogeräten lädt für gemütliche Kochabende mit Freunden ein.
Der Herd sowie die Arbeitsbereiche sind so angeordnet das die Gäste beim kochen mit dem Gastgebern sich Unterhalten und beisammen sein können. Ein weitere Zugang von der Küche zur Terrasse ermöglicht einen direkten Zuwegung zu diesem.

Dahinter befindet sich dann der eigentliche Eltern-Schlafbereich. Ein großes im Sommer angenehm kühles Schlafzimmer, ein angrenzendes Ankleidezimmer und zudem ein Designer Vollbad mit Tageslicht runden diesen Intimen Bereich ab.


Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Provisionshinweis

Die Courtage von 7,14% ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ist Gegenstand des vorliegenden Maklervertrages eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und handelt es sich bei dem Käufer um einen Verbraucher, so wird die Courtage zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen (dann jeder 3,57%) berechnet. Der Makler wird eine entsprechende Vereinbarung mit dem Käufer schließen.

Lage

Malsch bei Ettlingen, Karlsruher Speckgürtel, gelegen am Westhang des Schwarzwaldes hat einiges zu bieten.

Neben dem Naherholungsgebiet Nordschwarzwald mit all seinen Möglichkeiten der Erholung und des Sportes, bietet Malsch ein intaktes Orts Leben.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarf sind vorhanden, sowie Supermärkte und auch soziale Einrichtungen.
Sportvereine sowie Schulen und Kindertagesstätten bieten Familien mit Kindern eine hervorragende Infrastruktur.

Zudem ist die Gemeinde Malsch an das S-Bahn System der Stadt Karlsruhe angeschlossen mit Verbindungen nach Karlsruhe und Baden Baden, sowie Busverbindungen nach Ettlingen.

Die Wohnung befindet sich nicht an der Hauptstraße sondern in zweiter Reihe in einer liebevoll restaurierten Seitenstraße.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich noch Heizkörper (teilweise)
- Handtuchwärmer (elektrisch) in den Badezimmern
- ISO 2 Holzfenster, teilweise Schallschutz und teilweise dreifach verglast
- Zentrale Lichtsteuerung im Wohn und Essbereich
- Einbauküche (Wert 10.000,-€)
- neue Fußböden (Steingut Fließen aus 2003)
- Gäste Duschbad komplett saniert in 2017
- Gastherme -Etagenheizung 2017
- moderne drei Adrige Elektrische Anlage
- Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen vorhanden, Anschluss bedarf der Zustimmung der Eigentümerversammlung.

Sonstiges

Sämtliche im Exposé angegebene Informationen beruhen auf Verkäuferangaben.

Angaben im Exposé sind nicht rechtsverbindlich. Allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag sind verbindlich.

Auf ausdrücklichem Verkäuferwunsch, und auf Rücksichtnahme der Mieter, ist eine Besichtigung der Immobilie nur nach
vorheriger Terminabsprache möglich!
Wir bitten von eigenständigen Besichtigung Abstand zu nehmen.

Besuchen Sie uns auf unserer Webseite www.hanseatisches-immobilienkontor.com

Objektinformationen

Immobilientyp

Wohnung

Preis

Auf Anfrage €

Immobilienart

Wohnung

Baujahr ca.

1900


Objektzustand

Neuwertig

Qualität der Ausstattung

-

Letzte Modernisierung

-

Verfügbar ab

nach Absprache


Käuferprovision

3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Etage

2

Zimmer

5

Anzahl Schlafzimmer

3


Anzahl Badezimmer

2

Wohnfläche ca.

155 qm

Grundstücksfläche ca.

qm

Nutzfläche ca.

30 qm


Balkon/Terrasse Fläche ca.

23 qm

Gartenfläche ca.

qm

KFZ Stellplätze

-

Einbauküche

Ja


Balkon / Terrasse

23 qm

Garten / -mitbenutzung

-

Abstellraum

Ja

Wesentlicher Energieträger

Gas


Baujahr Anlagentechnik

-

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln

-

Fahrzeit nächste Autobahn

-

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof

-


Fahrzeit nächster Flughafen

-


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