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Berlin, Lichterfelde - zentrale ruhige Wohnlage, hier ist Platz für zwei Familien

Berlin, Lichterfelde - zentrale ruhige Wohnlage, hier ist Platz für zwei Familien, mit viel Platz zum Spielen, auch gut geeignet als Mehrgenerationen Haus.

Durch geschicktes Umbauen im Laufe der Zeit, sind in diesem Haus zwei verschiedene Einheiten entstanden, die sich ganz flexibel kombinieren lassen.


Erdgeschoss, großzügige helle 3 Raumwohnung:

Das EG bestehend aus einem großem Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda,Gästezimmer, Küche mit einer modernen Einbauküche und Elektrogeräten, Flur und Gäste WC mit Dusche und Tageslicht.

Der Keller wurde als Wohnkeller umgebaut und hat eine Deckenhöhe von 2 Meter. Folgende Räume bietet der Keller ; ein helles und im Sommer kühles Schlafzimmer mit Duschbad, Kinderzimmer, großes separates Vollbad mit Tageslicht, kleiner Hauswirtschaftraum.


Obergeschoss, helle 3 Raumwohnung mit beiheizten Wintergarten:

Großes helles freundliches Wohnzimmer mit Kamin und mit Zugang zu dem Architektonisch wertvollen Wintergarten (beheizt), Schlafzimmer, modernes großzügiges Vollbad mit Tageslicht, Gäste Duschbad mit WC.

Durch eine elektrische Spitzboden Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden der derzeit als Büro (ca. 50m²) genutzt wird. Der Spitzboden kann je nach Bedarf komplett umgebaut werden.

Beide Wohnungen können entweder zusammen genutzt werden (Inne liegendes Treppenhaus mit Treppenlift) oder getrennt voneinander, dann ist der Zugang der OG Wohnung über eine Außen Treppe.

Provisionshinweis

Die Courtage von 7,14% vom notariellen Kaufvertrag ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ist Gegenstand des vorliegenden Maklervertrages eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und handelt es sich bei dem Käufer um einen Verbraucher, so wird die Courtage zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen (dann jeder 3,57%) berechnet. Der Makler wird eine entsprechende Vereinbarung mit dem Käufer schließen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Lichterfelde-West. Lichterfelde liegt im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf , der die Vorzüge der ruhigen Randlage mit einer hervorragenden Infrastruktur der Hauptstadt vereint.

Die Umgebung ist geprägt durch überwiegend kleinere Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser und gilt als gehobene beliebte Lage.

Die Schloßstraße als zweitgrößte Einkaufsmeile Berlins bietet ein attraktives Angebot an zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Restaurants. Die Nähe zu großen Grünflächen und Seen sowie zum Botanischen Garten sorgt für einen enorm hohen Freizeitwert.

Schulen, Oberschulen, Gymnasien und Kindergärten sowie das Charité-Universitätsmedizin Campus Benjamin Franklin sind in direkter Umgebung aufzufinden.

Schöne Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten können am Teltowkanal im nahe gelegen Bäkepark genossen werden. Auf dem Parkgelände befinden sich die Dampferanlegestelle Steglitz und drei Spielplätze.

Sie haben eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien: X11, 111, M48, M85, und 285). Die Buslinie M85 bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof und bietet die Anbindung an Potsdam-Stadt über den S-Bahnhof Lichterfelde Süd.

Ausstattung

Kunststoff ISO 2 Fenster, Im EG manuelle Außen Jalousien
3-Adrige Elektrik
Wasser und Heizungsleitungen aus Kupfer
Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz
Elektrische Spitzbodentreppe
Treppenlift zwischen dem EG und dem OG
Schöne Holzböden und hochwertige Fliesen
Garage mit Nebenraum für Fahrräder
Große gemütliche Grillecke im Garten

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich!

All hier gemachten Angaben sind basierend auf Angaben des Verkäufers und das Hanseatische Immobilienkontor übernimmt keine Haftung. Auschlaggebend sind die Angaben mit notariellen Kaufvertrag.

Energieausweis wird gerade erstellt!

Besuchen Sie uns auf unserer Webseite www.hanseatisches-immobilienkontor.com

Objektinformationen

Immobilientyp

Haus

Preis

700 000,00 €

Immobilienart

Zweifamilienhaus

Baujahr ca.

1938


Objektzustand

Voll Saniert

Qualität der Ausstattung

Gehoben

Letzte Modernisierung

2014

Verfügbar ab

2022 / 2023


Käuferprovision

7,14% vom notariellen Kaufpreis

Etage

-

Zimmer

7

Anzahl Schlafzimmer

3


Anzahl Badezimmer

3

Wohnfläche ca.

270 qm

Grundstücksfläche ca.

583 qm

Nutzfläche ca.

50 qm


Balkon/Terrasse Fläche ca.

qm

Gartenfläche ca.

450 qm

KFZ Stellplätze

2

Einbauküche

Ja


Balkon / Terrasse

qm

Garten / -mitbenutzung

Ja

Abstellraum

Ja

Wesentlicher Energieträger

Gas


Baujahr Anlagentechnik

2014

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln

5 min

Fahrzeit nächste Autobahn

20 min

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof

30 min


Fahrzeit nächster Flughafen

30 min


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